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                上海二手房市场以价换量成交小幅扩展

                作者: 揭阳房产网 更新工夫: 2019年10月28日 16:44:04 旅游量: 124

                简述:

                上海二手房市场以价换量成交小幅扩展 二手房市场,二手房,房源,看房,二手住宅,换房

                (原标题:上海二手房市场“隆冬”照旧:贬价成交成“标配” 一套屋子降了120万才动手)

                “屋子终于卖出去了,真不容易。”见到记者,胡磊(假名)长舒了一口吻。不外,胡磊的这套屋子是降了120万元后才动手的。

                家住上海市松江区九亭镇的胡磊,自2017年末就有“换房”的想法:卖失手里这套修建面积约110平方米的大两居,在郊区内买一套地位、学区好一点的屋子。但是,胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居,挂牌价从最后的620万元下调到590万元,再到现在以500万元成交,实践成交价相比挂牌价降落近20%。

                《逐日经济旧事》留意到,二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国度统计局数据表现,自2017年4月上海实验摇号购房政策以来的22个月中,上海二手住宅贩卖价钱指数仅有3个月份呈现同比增长,最低落幅也仅有0.8%;同比下跌的月份高达17个。

                贬价,成为近两年来上海二手房市场的主基调。

                上海二手房市场以价换量成交小幅扩展

                上海某二房手中介门店 ?图片泉源:每经记者 程成 摄

                “不贬价真卖不出去”

                “晓得如今的二手房市场行情欠好,但真没想到会差到这个境地。”胡磊通知《逐日经济旧事》记者,从最后620万元的挂牌价,到最初500万元的成交价,20%的降幅照旧凌驾了他的想象。

                在浦东陆家嘴地区从事金融任务的胡磊,每天早上都要从松江区的家中动身,挤上地铁9号线,从西到东,高出上海郊区,全程耗时近1个半小时,让他“耗时耗力,身心俱疲”。

                这种形态继续近1年工夫后,有些吃不用的胡磊2017年末以每月4000元左右在公司左近租了个单间,同时将屋子挂在中介,动手“换房”。“一是想离公司更近一点,再一个也想找一个好一点的学区房,为当前做计划。”胡磊说。

                “客岁3月份的时分,看中了闵行区中环左近的一个新盘,紧贴着中环、大牌开辟商,要害是均价不到7万元,事先比周边二手房廉价1万元左右,性价比的确不错。”胡磊通知《逐日经济旧事》记者,“但事先手外面的屋子不断没卖出去,也只能先看看行情了。”

                依照限购政策,独身的胡磊现在在上海只能购置一套住宅。这意味着他假如不卖失手中的这套房,就无法在郊区买房。固然买不了房,但胡磊看的盘不少。

                “泰半年工夫看了有6、7个盘吧,分明觉得到一手房的行情越来越冷。”胡磊说,“上半年那会儿日光盘还挺多,买房根本靠抢,但近来几个月看房,很少有楼盘能日光。”

                在摇号购房、限价等严厉的调控政策下,上海新居市场分明降温,并传导至二手房市场,而这也间接影响到了胡磊“换房”的历程。

                “事先来看房的人真实太少,客岁五一,在中介的频频‘欺压’下,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人依然未几。”胡磊通知记者,“事先的确有点焦急,十一的时分我又降到550万元后,来看房的人才多了一些。”

                “不贬价真卖不出去。”胡磊虽心有不甘,但却“满足”,“屋子买了快10年了,报答也还比拟客观。”

                《逐日经济旧事》记者留意到,现在在第三方平台上,贝尚湾的均价为50175元/平方米,而胡磊现在购进的这套房,单价不到10000元/平方米。10年间,房价涨幅超越4倍。

                固然上述房源直到客岁底以得手价500万元成交,但胡磊的“换房”之路也仅仅是走完了第一步。

                以价换量成交扩展

                从挂牌到成交,前后历时超越1年;从620万元到500万元,成交价比预期低了近20%。而这一价钱走势,也恰好是上海楼市的一个缩影。

                在严厉的楼市调控政策下,特殊是自2017年4月出台摇号购房政策以来,上海楼市分明降温,并从一手房传导至二手房市场。

                国度统计局的数据表现,自2017年4月以来的22个月份,上海二手住宅贩卖价钱指数呈现同比增长的仅有3个月份,最高同比涨幅仅0.8%;呈现同比下跌的有17个月份,别的另有2个月份同比持平。

                上海二手房指数办公室的数据也表现,1月份上海二手房指数为3885点,比2018年12月降落9点,环比降落0.28%,降幅扩展0.13个百分点,同比降落2.42%。环比降落延续达14个月。

                而在价钱下行的同时,上海二手房成交量也继续坚持低位。易居研讨院的数据表现,2018年上海二手住宅累计成交16.4万套,固然同比小幅增长7.8%,但仍然为近10年来年景交量的第3低,仅高于2011年、2017年,而与2015年、2016年的年均超越36万套的成交量相比,缩水超越50%。