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                北京房产中介小陈的2019

                作者: 揭阳房产网 更新工夫: 2019年12月03日 02:08:32 旅游量: 65

                简述:

                北京二手房价钱指数环比四连降,掮客人:如今买房肯定要砍价

                P84 《中国经济周刊》首席拍照记者 肖翊 | 摄

                《中国经济周刊》首席拍照记者 肖翊 | 摄

                《中国经济周刊》 记者  胡巍 | 北京报道

                (本文刊发于《中国经济周刊》2019年第22期)

                小陈的好运气,好像在22岁那年就用光了。

                2016年他22岁,那是作为二手房掮客人小陈的高光时辰,那一年,中专学历的他赚了快要60万元,而当年从北京一所二本院校结业的小陈的表哥,月薪5000元。

                依照小陈当年的想象,3年后的他该当开着高等汽车,带怙恃游遍北京的景点。

                但2019年11月下旬,在北京望京一间房地产中介门店里,小陈玩动手游,“每天都来店里,偶然一坐便是一整天。”

                “我们底薪很少,如今次要靠租赁业务赚点儿钱,月支出不到一万。”小陈引见, 3年前,他地点的门店只要两个掮客人间接担任租赁业务,“做租赁远不如做二手房赢利,谁都不想做。”

                北京二手房价钱指数环比四连降,掮客人:如今买房肯定要砍价

                从统计数据看,北京二手房房价稳中有降。

                国度统计局11月15日发布的数据表现,北京10月二手住宅贩卖价钱指数环比降落0.6%,这一指数已是环比四连降。

                依据诸葛找房数据研讨中央提供的数据,10月北都城六区二手房价钱全部环比降落,此中石景山区已延续6个月降落;比照客岁10月,仅西城区、东城区同比微涨,其他四城区二手房价钱均同比降落。

                诸葛找房数据研讨中央剖析师国仕英剖析说,“10月北京二手住宅成交量为8844套,受国庆假期影响,环比大幅下跌28.21%,同比微跌0.39%。现在北京二手房市场总体仍处于低位颠簸形态,未呈现分明的‘金九银十’,‘金九银十’时期,局部业主贬价贩卖成为广泛景象,贬价力度有所加大,使得成交均价跌幅扩展。”

                在小陈看来,二手房挂牌价钱不断变革不大,但成交价稳中有降。“现在是贬价多的屋子就好卖。”

                “3年前买房万万不克不及砍价,房价越砍越高,由于一天一个价,晚一天就贵一天。如今买房肯定要砍价,我们掮客人也能够光顾买方。”小陈以为,房价高虽然提成高,但假如买卖量为零,提成再高也没意义,“走量比走价紧张”。

                而小陈曾经6个月没有买卖记载了。

                他地点的门店,近半年来也算计不外10余套买卖记载,而在2016年,偶然他能在一天内卖出两套屋子。

                以小陈任务门店地点的向阳区为例,诸葛找房数据研讨中央的数据表现,10月二手房贩卖套数为2061套,相比上月下滑超越800套。

                “即便是刚需,实在也在张望。从个例来看,成交的每每便是让利多的屋子,但从全体行情来说,依然是买涨不买跌。”小陈述。

                “江苏快3引荐和值才是真正的刚需。”小陈以为,“除非你露宿陌头,在北京至多要租间屋子,否则住哪儿?”

                租赁业务曾给小陈带来过盼望,2018年炎天,北京房租一度上扬。但是在2019年,房租也波动上去了。“租不起的人只能分开北京,房租再涨,这局部业务能够也会做不下去。”

                “懊悔2016年没炒房”

                2017年春节当时,小陈那位月薪5000元的表哥也转行做二手房掮客人。“他刚入行没多久,北京的限购政策就来了,成交量陡降。”

                在小陈看来,假如说北京楼市有看得见的变革,便是在2017年3月调控新政之后的约莫半年里。“厥后无论是价钱照旧成交量,不断都很颠簸。变的是民气,工夫久了,许多掮客人看不到楼市苏醒的迹象,有的转行,有的去了二三线都会,从业职员数目大大增加。”

                “3年前,一家中介公司在一个小区能够有两三个门店,如今根本一个小区只剩一个。但要说‘冷落’,也是言过其实,燕郊那里有关店潮,当年最繁华的街上如今没几家中介门店在业务,北京还不至于像燕郊那样。但将来怎样,谁也说禁绝。”

                小陈曾一度试图转行,就在往年春节后,长久打了两三个月零工,“没想到错过了楼市小阳春”。

                小陈另有一局部同事转战二三线都会,“有些中央还是量价齐升”。但量价齐升的都会数目也在增加,依据国度统计局数据,70个大中都会中,10月新建商品住宅贩卖价钱指数环比下跌的都会为50个,比上月增加3个都会,下跌都会数目延续5个月增加;二手住宅方面,贩卖价钱指数下跌都会数目为31个,比上月相比增加9个都会。